MAPEXA · نسخهٔ ۱.۹.۰

هر عدد، با تعریف روشن

گزارش از ملک‌ها، متقاضیان و پیگیری‌های همین مرورگر ساخته می‌شود. همهٔ محاسبات محلی است؛ فونت و نمودارها به سرویس اینترنتی وابسته نیستند.

شروع کار

1. از «میزکار ← آمار و تحلیل» وارد شو.
2. بازهٔ زمانی، شهر، معامله و نوع ملک را انتخاب کن و «اعمال فیلترها» را بزن.
3. روی وضعیت ملک، نوع ملک، نام شهر یا یک مورد ناقص بزن تا پرونده‌های پشت آن عدد را ببینی. با کلیک روی نام پرونده، جزئیات آن در میزکار باز می‌شود.
4. «دریافت CSV» آمار تجمیعی را برای صفحه‌گسترده آماده می‌کند. «چاپ / PDF» پنجرهٔ چاپ مرورگر را باز می‌کند؛ برای فایل PDF، مقصد Save as PDF را انتخاب کن.

محدودهٔ زمانی و فیلترها

بازهٔ دلخواه با ورودی تاریخ میلادی انتخاب می‌شود و معادل شمسی بالای گزارش نمایش داده می‌شود. شروع و پایان هر دو شامل هستند. تاریخ پایان نمی‌تواند بعد از امروز باشد.

مبالغ و تعداد نمونه

همهٔ مبالغ به تومان‌اند. قیمت فروش، قیمت فروش هر مترمربع، ودیعه و اجارهٔ ماهانه جدا هستند. مقدار ثبت‌نشده از محاسبه حذف می‌شود؛ صفرِ ثبت‌شده عدد معتبر است. پروندهٔ اجاره تنها وقتی «مبلغ کامل» دارد که هم ودیعه و هم اجارهٔ ماهانه ثبت شده باشند.

• میانه: عدد میانی پس از مرتب‌کردن مبالغ؛ برای تعداد زوج، میانگین دو عدد میانی. این معیار کمتر از میانگین تحت تأثیر یک مبلغ بسیار بزرگ قرار می‌گیرد.
• هر مترمربع: ابتدا قیمت هر پروندهٔ فروش بر متراژ مثبت همان پرونده تقسیم می‌شود؛ سپس میانهٔ این نسبت‌ها محاسبه می‌شود.
• میانگین، کمترین و بیشترین: در جدول جزئیات مبالغ آمده‌اند. نبود نمونه با «—» نمایش داده می‌شود.
• نمونهٔ محدود: برای ۱ تا ۴ داده پیام احتیاط دیده می‌شود. تعداد داده‌های معتبر و تعداد پرونده‌های مرتبط کنار هر شاخص مشخص است.
• بودجهٔ متقاضی: فقط افراد در وضعیت جدید، در گفتگو یا در بازدید؛ بودجهٔ خرید و مبالغ اجاره جدا محاسبه می‌شوند.

این ارقام قیمت پیشنهادی پرونده‌های خودت هستند. قیمت قطعی معامله، ارزش کارشناسی ملک یا میانگین بازار شهر از آن‌ها نتیجه‌گیری نمی‌شود. همهٔ وضعیت‌های پرونده در محدودهٔ انتخابی در آمار قیمت حضور دارند.

پیگیری و کیفیت اطلاعات

سهم انجام‌شده برابر است با «انجام‌شده ÷ مجموع باز و انجام‌شده»؛ موارد لغوشده در مخرج نیستند. عقب‌افتادگی برای پیگیری باز با موعد گذشته، یا موعد امروز و ساعت گذشته محاسبه می‌شود. پیگیری امروز بدون ساعت، تا پایان همان روز عقب‌افتاده محسوب نمی‌شود.

کیفیت اطلاعات شامل مبلغ ناقص، نبود موقعیت، تصویر، متراژ، شهر و بازدید مجازی است. عکس و بازدید اختیاری‌اند و نبودشان خطا نیست. موارد می‌توانند هم‌پوشانی داشته باشند و نباید درصدهای آن‌ها را جمع کنی. یادآوری «بیش از ۹۰ روز» فقط دربارهٔ ملک فعال با زمان آخرین ویرایش قدیمی است.

چه چیزی در این گزارش نیست؟

تاریخ نهایی‌شدن معامله و عبور متقاضی از مراحل در نسخه‌های قبلی جدا ثبت نشده‌اند؛ بنابراین درآمد، کمیسیون، سرعت فروش و نرخ تبدیل تاریخی محاسبه نمی‌شوند. آمار بازدیدکنندگان سایت هم منبع دادهٔ جداگانه می‌خواهد و این گزارش مدیریتی آن را ندارد.

خروجی، تازه‌سازی و انتقال

CSV شامل آمار تجمیعی، محدوده، تعداد نمونه و زمان تهیه است؛ نام مالک، تلفن، یادداشت‌ها، عکس‌ها و عنوان تک‌تک پرونده‌ها در آن نیست. فایل با UTF-8 تهیه می‌شود. اگر صفحه‌گسترده حروف فارسی یا ستون‌ها را درست باز نکرد، از مسیر واردکردن فایل متنی، رمزگذاری UTF-8 و جداکنندهٔ ویرگول را انتخاب کن.

هنگام تغییر فیلترها، خروجی تا اعمال آن‌ها غیرفعال می‌شود. چاپ، تمام سطرهای شهرها و جدول‌های نمودار را آماده می‌کند؛ در مرورگر برای حفظ رنگ‌ها، چاپ پس‌زمینه‌ها را فعال کن. CSV پشتیبان قابل‌بازیابی برنامه نیست؛ برای انتقال از بخش پشتیبان میزکار و املاک استفاده کن.

تغییر داده در زبانهٔ دیگر برنامه، در مرورگرهای دارای قابلیت پیام بین زبانه‌ها آمار را تازه می‌کند. بازگشت به زبانه نیز آن را تازه می‌کند؛ دکمهٔ «تازه‌سازی» همیشه در دسترس است. زمان آخرین تهیهٔ گزارش روی صفحه درج می‌شود.

تاریخ ثبت نامعتبر یا آینده از نمودار و بازه‌های تاریخ‌دار کنار گذاشته و تعداد آن اعلام می‌شود؛ در حالت همهٔ زمان‌ها در شمارش وضعیت فعلی باقی می‌ماند. دادهٔ حذف‌شده در آمار نیست. واردکردن پشتیبان با تاریخ قدیمی، تاریخ ثبت اصلی آن را حفظ می‌کند.

دادهٔ این دستگاه با دستگاه دیگر خودکار همگام نمی‌شود. صفحهٔ آمار و میزکار، بخش داخلی مدیریت‌اند؛ برای مخاطبان از خروجی مستقل نمایشگاه استفاده کن.