پرونده‌ها و کارهای امروز، در یک میزکار
ثبت مرحله‌ای ملک، جست‌وجوی سراسری و مقایسهٔ پرونده‌ها به میزکار اضافه شده‌اند. همهٔ عملیات در همین مرورگر و بدون نیاز به نشان، حساب آنلاین یا سرویس بیرونی انجام می‌شوند.
جدید در نسخهٔ ۱.۶: معرفی برای مخاطب
از منوی میزکار «معرفی ملک برای مخاطب» یا همین گزینه در جزئیات ملک وارد شو. امکانات با وضعیت دارد/ندارد/نامشخص، متن عمومی و منبع اطلاعات را ثبت کن. سپس نمایشگاه مستقل بساز. راهنمای کامل نمایشگاه، حریم اطلاعات و انتقال به سرور.
۱. پرونده‌های قبلی کجا هستند؟
از بالای نقشه «میزکار حرفه‌ای» را باز کن. بخش «پرونده‌های ملک» همان اطلاعات نسخه‌های ۱.۳ و ۱.۴ را می‌خواند؛ نیازی به ورود دوباره نیست. نمایش فهرست یا کارت، جست‌وجو و فیلتر وضعیت در دسترس است. «ثبت ملک» فرم چهارمرحله‌ای را داخل میزکار باز می‌کند و انتخاب هر پرونده، جزئیات آن را در همین میزکار نشان می‌دهد.
ثبت ملک، قدم‌به‌قدم
- مشخصات: عنوان، نوع، شهر، محله، متراژ و وضعیت را وارد کن. فقط عنوان الزامی است. پروندهٔ جدید ابتدا پیش‌نویس است؛ برای حضور در پیشنهادهای متقاضی، وضعیت را فعال کن.
- مبلغ و تماس: مبلغ‌ها به تومان هستند. عدد فارسی و جداکنندهٔ هزارگان پذیرفته می‌شود. مبلغ نامشخص را خالی بگذار؛ صفر عدد واقعی است. برای اجاره، ودیعه و مبلغ ماهانه جدا هستند.
- تصاویر: حداکثر ۴ تصویر JPG، PNG یا WebP، هرکدام تا ۲ مگابایت، انتخاب کن یا داخل کادر رها کن. با «عکس اصلی» تصویر اول کارت را تعیین کن. افزودن عکس اختیاری است.
- بازبینی: اطلاعات و تعداد بخش‌های تکمیل‌شده را مرور کن. «ذخیره پرونده» جزئیات را در همین میزکار باز می‌کند. «ذخیره و انتخاب روی نقشه» ابتدا پرونده را ذخیره می‌کند و سپس نقشه را باز می‌کند؛ بعد از ثبت موقعیت، به همان پرونده در میزکار برمی‌گردی.
برای ادامه دادن در زمان دیگر، «ذخیره پیش‌نویس» را انتخاب کن. اطلاعات فرم فقط با ذخیره ثبت می‌شوند. بستن فرم دارای تغییر ذخیره‌نشده نیاز به تأیید دارد. شاخص تکمیل صرفاً وجود عنوان، شهر، متراژ، مبلغ، موقعیت و تصویر را می‌سنجد؛ تأیید صحت ملک نیست.
جست‌وجو، فیلتر و کارهای امروز
در نمای کلی، دکمه‌های ثبت ملک، متقاضی و پیگیری و راهنمای چهارقدم شروع در دسترس‌اند. «پیگیری‌های عقب‌افتاده» موعدهای گذشته را باز می‌کند. در بخش پیگیری‌ها، فیلترهای سریع باز، امروز، عقب‌افتاده و انجام‌شده قرار دارند.
دکمهٔ «جست‌وجو در میزکار» یا میان‌بر Ctrl+K در ویندوز و ⌘K در مک، جست‌وجوی املاک، متقاضیان و پیگیری‌ها را باز می‌کند. از کلیدهای بالا، پایین و Enter هم می‌توانی استفاده کنی؛ Escape آن را می‌بندد. هر گروه تا ۸ نتیجهٔ اولیه دارد و «نمایش همه» فهرست همان بخش را با عبارت واردشده باز می‌کند.
این جست‌وجو برای اطلاعات میزکار است؛ جست‌وجوی خیابان و کوچه همچنان در صفحهٔ نقشه انجام می‌شود و پوشش آن به دادهٔ نصب‌شده وابسته است.
در پرونده‌ها، فیلترهای «بدون موقعیت»، «بدون مبلغ کامل» و «نیازمند تکمیل» اضافه شده‌اند. ترتیب قیمت، قیمت کل فروش یا اجارهٔ ماهانه است؛ برای مقایسهٔ هم‌نوع ابتدا فیلتر معامله را انتخاب کن. مبلغ نامشخص در انتهای مرتب‌سازی قرار می‌گیرد. انتخاب نمای فهرست یا کارت در همین مرورگر حفظ می‌شود.
مقایسه، چاپ و بایگانی
کنار پرونده‌ها یا در جزئیات، «مقایسه» را انتخاب کن. دو یا سه ملک را در جدول کنار هم ببین. انتخاب‌ها هنگام تغییر فیلتر باقی می‌مانند و از نوار پایین قابل حذف‌اند. جدول بر اساس داده‌های ثبت‌شده است و تخمین قیمت یا تبدیل رهن و اجاره انجام نمی‌دهد.
«چاپ برگه معرفی» مشخصات عمومی و تصاویر را در پنجرهٔ چاپ مرورگر باز می‌کند. نام مالک، تلفن، نشانی دقیق و یادداشت خصوصی در این برگه و جدول مقایسه قرار نمی‌گیرند. عنوان، امکانات و تصاویر را پیش از اشتراک بررسی کن، چون محتوای واردشده توسط خودت نمایش داده می‌شود. ذخیره به PDF، در صورت پشتیبانی، از پنجرهٔ چاپ مرورگر انجام می‌شود.
از جزئیات ملک، ویرایش، ثبت پیگیری، تعیین یا نمایش موقعیت و بایگانی در دسترس‌اند. بایگانی، اطلاعات و تصاویر را نگه می‌دارد و ملک را از پیشنهادهای فعال کنار می‌گذارد؛ بعداً می‌توان آن را فعال کرد.
۲. نیاز متقاضی را ثبت کن
- در «متقاضیان»، «متقاضی جدید» را انتخاب کن.
- نام، شمارهٔ تماس، خرید یا اجاره، نوع ملک، شهر و محله را وارد کن.
- بودجه‌ها به تومان هستند؛ عدد فارسی و جداکنندهٔ هزارگان پذیرفته می‌شود. حداقل و حداکثر متراژ را در صورت نیاز ثبت کن.
- پس از ذخیره، پروندهٔ متقاضی و گزینه‌های مناسب نمایش داده می‌شوند.
فیلد خالی یعنی آن شرط تعیین نشده است. صفر، عدد واقعی است؛ مثلاً ودیعهٔ صفر با ودیعهٔ نامشخص یکسان نیست. وضعیت متقاضی را با ویرایش بین «جدید»، «در گفتگو»، «در بازدید»، «نهایی‌شده» و «بایگانی» تغییر بده.
۳. پیشنهاد ملک چگونه کار می‌کند؟
فقط ملک‌هایی با وضعیت «فعال» و معاملهٔ مناسب بررسی می‌شوند. اگر نوع ملک تعیین شده باشد، باید یکسان باشد. شهر و محله با یکسان‌سازی حروف فارسی و عربی مقایسه می‌شوند؛ حدس جغرافیایی یا فاصله‌سنجی در این بخش انجام نمی‌شود.
- قیمت فروش باید در سقف بودجه باشد. برای اجاره، ودیعه و مبلغ ماهانه جدا بررسی می‌شوند؛ تبدیل رهن به اجاره انجام نمی‌شود.
- متراژ باید در بازهٔ تعیین‌شده باشد.
- ملک با اطلاعات ناقص به‌عنوان «نیازمند تکمیل» مشخص می‌شود. نبود قیمت، به معنای رایگان بودن نیست.
- این پیشنهادها بر اساس داده‌های واردشده‌اند؛ تطبیق نهایی و بررسی صحت ملک با شماست. حداکثر ۵۰ گزینهٔ نخست نمایش داده می‌شود.
۴. تماس و بازدید را پیگیری کن
از پروندهٔ متقاضی «ثبت پیگیری» یا از کنار ملک پیشنهادی «هماهنگی بازدید» را بزن. متقاضی و ملک خودکار انتخاب می‌شوند. عنوان، نوع، تاریخ، ساعت و اولویت را تنظیم کن. تقویم ورودی میلادی است و معادل شمسی بلافاصله زیر آن نمایش داده می‌شود؛ زمان‌ها به وقت همین دستگاه هستند.
فیلترهای امروز، عقب‌افتاده، انجام‌شده و لغوشده در دسترس‌اند. علامت کنار پیگیری آن را انجام‌شده می‌کند؛ برای بازکردن دوباره، از فیلتر انجام‌شده‌ها وارد ویرایش شو و وضعیت را «باز» کن. پیگیری بدون ساعت، تا پایان روز عقب‌افتاده محسوب نمی‌شود.
این نسخه هنگام بسته بودن برنامه اعلان یا پیام ارسال نمی‌کند. برای دیدن موعدها میزکار را باز کن. هیچ تماس یا پیام واقعی به مخاطبان ارسال نمی‌شود.
۵. ذخیره و پشتیبان
تغییرات پس از ذخیره در مرورگر همین نشانی نگهداری می‌شوند. بستن و بازکردن برنامه آن‌ها را حذف نمی‌کند، ولی پاک‌کردن داده‌های مرورگر، حالت خصوصی، تغییر مرورگر یا نشانی سرور ممکن است دسترسی به داده‌ها را از بین ببرد.
- در «پشتیبان و انتقال»، پشتیبان میزکار و پشتیبان املاک را جدا دریافت کن و وجود فایل‌ها در پوشهٔ دانلود را بررسی کن.
- در مقصد، ابتدا پشتیبان املاک را از بخش املاک نقشه وارد کن، سپس پشتیبان میزکار را از همین صفحه وارد کن.
- نقاط شخصی نقشه و داده‌های میزکار قدیمی پشتیبان جدا دارند.
ورود پشتیبان، فقط شناسه‌های جدید را اضافه می‌کند و رکورد موجود را جایگزین نمی‌کند. بنابراین این عمل ادغام تغییرات چند کامپیوتر یا برگرداندن ویرایش قدیمی روی رکورد موجود نیست. حداکثر حجم فایل ورودی میزکار ۲۰۰ مگابایت است. هر فایل میزکار پیش از ثبت بررسی می‌شود؛ خطای ساختار یا ظرفیت باعث لغو کل ورود همان فایل می‌شود.
پشتیبان‌ها شامل اطلاعات تماس، یادداشت‌ها و در پشتیبان املاک، تصاویر هستند. این نسخه آن‌ها را رمزگذاری نمی‌کند. نگهداری فایل‌ها در محل مناسب بر عهدهٔ شماست.
۶. چند پنجره و حذف رکورد
تغییرات در پنجره‌های باز همین مرورگر تازه می‌شوند. اگر فرمی بر اساس نسخهٔ قدیمی باز باشد، ذخیره روی ویرایش جدیدتر انجام نمی‌شود؛ فرم را ببند و نسخهٔ تازه را باز کن. حذف متقاضی، پیگیری‌های قبلی را نگه می‌دارد ولی ارتباط آن‌ها را قطع می‌کند؛ نام ثبت‌شده در تاریخچه باقی می‌ماند. حذف ملک هم پیگیری را پاک نمی‌کند و آن پیگیری عنوان قبلی را نگه می‌دارد.
۷. حدود این مرحله
ظرفیت میزکار ۵۰۰۰ متقاضی و ۱۰۰۰۰ پیگیری است. ظرفیت املاک همان ۲۰۰۰ پروندهٔ نسخهٔ قبل و وابسته به فضای مرورگر است. این مرحله یک میزکار محلی است؛ ورود کاربران، دسترسی چندکاربره، پایگاه دادهٔ مشترک سرور و اعلان پس‌زمینه هنوز پیاده نشده‌اند. کپی فایل‌های برنامه به سرور، داده‌های داخل مرورگر را منتقل نمی‌کند.
میزکار قبلی همچنان از صفحهٔ پشتیبان باز می‌شود. اطلاعات مخاطبان و پروژه‌های آن خودکار وارد میزکار جدید نمی‌شود؛ پیش‌نویس ملک را می‌توان با روش نسخهٔ ۱.۳ انتقال داد.
شفافیت نسخه و بررسی کیفیت
کدها خوانا و جدا هستند: desk.html / desk.css / desk.js و desk-next.css برای رابط، desk-property-ui.js برای فرم و جزئیات، desk-tools.js برای جست‌وجو و مقایسه، desk-core.js برای منطق میزکار، crm-core.js برای اعتبارسنجی و تطبیق و crm-store.js برای ذخیره. قالب داده‌های املاک و نقاط قبلی تغییر نکرده است.
۲۹۵ آزمون خودکار مرتبط موفق بودند؛ جزئیات آزمون‌های نمایشگاه در راهنمای آن آمده است. مسیر ثبت مرحله‌ای، مشاهده، جست‌وجوی سراسری و مقایسه در مرورگر واقعی و چیدمان دسکتاپ و عرض ۳۹۰ پیکسل بررسی شدند. چاپ از نظر محتوای عمومی و حذف فیلدهای خصوصی آزمون خودکار دارد؛ چاپگر واقعی آزمایش نشده است. نمایش گرافیکی نقشه در محیط پیش‌نمایش فاقد WebGL قابل بررسی نبود؛ آزمون‌های اتصال، جست‌وجو و بازگشت از نقشه موفق بودند. اجرا روی ویندوز شما هنوز آزمایش نشده است.
گزارش بررسی‌ها · راهنمای پروندهٔ ملک و نقشه · ورود به میزکار